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  今天抽空去了一下Park77的售楼处，优势1. 双轨交，0距离。出门就是地铁站，东西向，南北向都有了，这个绝对是老天赏饭的优势。2. 100平三房，总价可控。新政后都是120起步的三房，100平的三房几乎绝迹了。预算不高或者不足，可能考虑。3. 卷装标。全屋木饰面虽然标配，但是真的好看吗？大家都喜欢吗？另外，现在都已经标配嘉格纳了？我就好奇嘉格纳现在还有个人客户吗？还都是企业客户，直接买工厂款？4. 户型上，套内有很多飘窗赠送。样板间里，有LDK一体，视觉上显大，需要时可以拉起移门，确保油烟不乱窜。劣势1. 小区规模太小，只有两栋楼。小区内部绿化不多，需要的话，直接去对面的江浦公园吧。可能就一个门头吧，其他公区也没啥亮点或者卖点吧。2. 客厅面宽3.1，层高不足3米。客餐厅里的大量面积都在餐厅。实在浪费。两个次卧面积也就是刚好住人。主卧要是没有270度转角飘窗的话，其实就等于双人床+床头柜的宽度。毕竟100平的面积段，不可能什么都有。但是这个户型肯定比翡雲悦府的113，看起来更舒服更正气。3. 南向第一排全连廊，虽然得房率高，但是大家会考虑这排吗？我估计应该是北侧先售罄。毕竟一梯两户，2层连廊，应该会很好卖。销售说估计要13.5万左右。这样的价格只能呵呵呵了。纯靠地段，你说产品力小区公区值这个价吗？去的时候路过华润的外滩瑞府，感概还是穷了些。否则出了外滩隧道就应该去外滩一英里的那个盘了。保利外滩启park77售楼处电话:✔【已认证】保利外滩启park77营销中心电话:✔✔【已认证】上海保利外滩启park77官方售楼处电话: VIPLINE✔✔✔【已认证】如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!想了解保利外滩启park77更多信息？拨打售楼处营销中心热线小时热线】楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,一手消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明:将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享,版权属于原本的作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想知道更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打财税政策正在从普惠向精准施策转变。

  近日，财政部会同国家税务总局发布了重要的公告称，自今年9月增值税纳税申报期起，对相关行业采取新的增值税留抵退税政策，并突出对重点行业的支持。

  根据公告，制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业等4个行业，9月起可按月向主管税务机关申请退还期末留抵税额。而这一些行业也是国家全力支持，符合产业政策导向的领域。

  同样，房地产作为支柱产业，为支持市场稳定健康发展也享受了单独留抵退税政策。

  公告明确，房地产开发经营业纳税人，与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月（按季纳税的，连续两个季度）期末新增加留抵税额均大于零，且第六个月（按季纳税的，第二季度）期末新增加留抵税额不低于50万元的，可以向主管税务机关申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60%。

  上海财经大学公共政策与治理研究院执行院长田志伟表示，此举保持房地产开发企业的留抵退税政策的稳定，在某些特定的程度上能够缓解房地产开发企业金钱上的压力，是保障房开企业稳定发展的重要举措。

  中南财经政法大学财政税务学院副教授张子尧认为，公告单独明确房地产开发企业适用留抵退税政策具体情形，且体现政策连续性和一致性。房地产业的行业特殊性决定了其留抵税额总体规模相当可观，此次留抵退税政策的实施有望对房地产业的经营稳定和高水平发展起到有力支撑。

  公告称，房地产开发经营业纳税人，是指从事《国民经济行业分类》中“房地产开发经营”业务相应发生的增值税销售额及预收款占其全部增值税销售额及预收款的比重超过50%的纳税人。

  销售额及预收款比重根据纳税人申请退税前连续12个月的销售额及预收款计算确定；申请退税前经营期不满12个月但满3个月的，按照实际经营期的销售额及预收款计算确定。同一计算期间内已经参与比重计算的预收款，不得重复参与增值税销售额的计算。预收款是指采取预售方式销售自行开发的房地产项目收到的款项。

  同一计算期间内既取得房地产开发经营业务增值税销售额或预收款，又取得别的业务增值税销售额，且销售额及预收款比重符合房地产开发经营业纳税人规定的纳税人，申请退还期末留抵税额时，应当按照“房地产开发经营业纳税人”、“其他纳税人”规定办理。

  从房地产行业来看，鉴于2020-2021年的投资高位、以及2022年以来行业下行周期的客观事实，大量房企普遍在2019年后累积了高额留抵税额。

  对此，克而瑞研究中心指出，若按照过往的增值税政策，这一增值税抵税额将与行业的恢复供求新平衡同步，在大多数情况下要5年左右甚至更长的时间才能消化，而新出的退税政策将有望把这一周期大大缩短。

  克而瑞研究中心认为，政策利好高度聚焦于新拿地企业，有利于减轻新增项目的税费压力，促进房地产市场出现更多优质新增供应，稳定新房市场销售热度和规模，助力行业进一步止跌回稳。

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